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Diagnostics vente / location

DPE : le diagnostic qui souligne la nécessité de réduire les consommations d’énergie

Le diagnostic qui évalue la performance énergétique, quel rôle joue-t-il dans une transaction ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) calcule la consommation d’énergie et l’impact carbone d’un logement. Exigé pour toute vente ou location immobilière, le DPE positionne les biens au sein d’une échelle de performance énergétique qui s’étend de la lettre A (très performant) à G (très peu performant). Il diffuse aussi des recommandations pour améliorer ce résultat ainsi que le confort thermique du logement au travers de travaux de rénovation énergétique. Le DPE a fait l’objet d’une révision importante en juillet 2021. Il intègre désormais des critères de calcul plus précis et est devenu opposable, sauf en ce qui concerne les recommandations de travaux.

Le DPE joue un rôle clé dans l’objectif de transition écologique des logements. Il donne le la sur leur niveau de capacité à économiser l’énergie et à réduire l’impact environnemental, ce qui permet d’identifier précisément les logements à rénover d’urgence. Les pouvoirs publics s’appuient sur son résultat pour appliquer de nombreuses mesures restrictives ayant pour ambition d’obliger les propriétaires à rénover : gel des loyers, interdiction de louer et obligation d’audit énergétique de vente.

Pourquoi la réalisation du DPE est une affaire de spécialistes dans le domaine énergie ?

Le DPE est une analyse complexe des forces et des faiblesses énergétiques d’un logement. Il participe à l’effort national de réduction des consommations d’énergie et de l’empreinte carbone des immeubles bâtis. Pour disposer d’un DPE fiable et conforme, il est obligatoire de s’adresser à un diagnostiqueur immobilier certifié dans le domaine de l’énergie.

Cet expert est chargé d’effectuer un relevé exhaustif des caractéristiques thermiques et énergétiques du bien : son isolation, ses menuiseries, son système de chauffage et de production d’eau chaude, sa climatisation, sa ventilation, son confort d’été, son éclairage, etc. L’objectif du rapport de DPE est de refléter la réalité du bien au travers d’un classement énergétique et environnemental précis, qui tient compte aussi des spécificités climatiques de sa région géographique. Le DPE est un document dont on peut vérifier facilement l’enregistrement officiel et la validité par QR code.