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Diagnostics Copropriété

DTG : le diagnostic technique global, clé de voûte d’une copropriété ancienne pérenne

Qu’est-ce que le diagnostic technique global en copropriété ?

Le diagnostic technique global (DTG) est une analyse complète de l’état d’un immeuble de copropriété. Il comprend un audit de l’état apparent des parties communes et des équipements collectifs, un état de la situation du syndic au regard des obligations législatives et réglementaires qui lui incombent ainsi qu’un diagnostic de performance énergétique de l’immeuble.

Ces différentes études permettent une réflexion approfondie sur les améliorations possibles pour préserver le bâtiment, mieux protéger la sécurité et la santé de ses occupants et corriger sa performance énergétique et environnementale. Le DTG aboutit à un plan de travaux sur dix ans pour répondre à tous ces impératifs. Le DTG est obligatoire dans certaines situations : mise en copropriété d’un immeuble de plus de dix ans à usage partiel ou total d’habitation ainsi qu’une situation avérée d’insalubrité ou de péril. Autrement, il est facultatif.

Qui est habilité à réaliser un DTG au sein d’une copropriété ?

Seul un professionnel qualifié en technique du bâtiment, certifié en performance énergétique, et qui plus est, expérimenté au regard des copropriétés situées dans son secteur d’intervention, peut réaliser un DTG exhaustif, pertinent et conforme à la réglementation en vigueur. Il doit aussi être indépendant, impartial et assuré en conséquence. Cet expert analyse méthodiquement l’immeuble et identifie les travaux nécessaires à court, moyen et long terme, avec une estimation de leur coût.

Le DTG aide à planifier les interventions, établit un plan pluriannuel de travaux (PPT) cohérent et permet d’anticiper les appels de fonds. L’objectif de l’expert est de fournir une vision claire de l’état de la copropriété et des investissements à prévoir pour la conserver en bon état durablement.