La nature d’une transaction immobilière et d’autres facteurs relatifs aux biens immobiliers influent sur la réalisation d’un diagnostic sur le territoire français. C’est ainsi que les biens à usage d’habitation font l’objet de plus de diagnostics immobiliers à Fontaine que dans le secteur immobilier tertiaire. De même, les anciens logements subissent plus de contrôles que les bâtiments neufs. En outre, on décompte plus de diagnostics vente que de diagnostics location. Certains diagnostics s’appliquent spécifiquement aux zones couvertes par des plans de prévention de risques ou délimitées par arrêté préfectoral.
La réglementation immobilière encadre le déroulement de chaque diagnostic. Elle précise le champ d’application des diagnostics immobiliers à Fontaine, les informations à figurer dans les rapports, les qualifications des professionnels, la durée de validité, etc. Néanmoins, chaque contrôle porte sur un objet d’étude précis et est soumis à ses propres textes réglementaires. Étant donné que chacun des diagnostics réglementaires est unique, ils ne peuvent pas se substituer entre eux.