FAQ Diagnostics Immobiliers : les réponses d’un vrai diagnostiqueur

• Le diagnostic immobilier est-il obligatoire pour vendre un bien ?
Oui, les diagnostics immobiliers sont obligatoires pour vendre un bien. Ils garantissent la sécurité des occupants et permettent aux acquéreurs de connaître les caractéristiques du logement.
Les diagnostics dépendent en grande partie de l’année de construction du bien.

• Quels sont les diagnostics obligatoires pour une maison en 2026 ?
Pour une maison, l’année de construction est primordiale pour savoir quels diagnostics sont obligatoires.

Pour une maison de moins de 15 ans, le DPE est obligatoire ainsi que le diagnostic termites (selon les zones sous arrêté préfectoral).

Pour les maisons de plus de 15 ans, les diagnostics gaz et électricité deviennent obligatoires en complément.

Pour les maisons construites avant 1997, le diagnostic amiante est également obligatoire.

Enfin, pour les maisons d’avant 1949, le diagnostic plomb (CREP) devient lui aussi obligatoire.

Le certificat de surface n’est pas obligatoire pour une maison, mais il est fortement recommandé.

• Quels diagnostics faut-il pour louer un appartement ?
Tout dépend de l’année de construction du logement.

Bien récent :
DPE + mesurage Boutin

Bien ancien :
DPE + mesurage Boutin + électricité + gaz + amiante

Bâtiment très ancien :
DPE + mesurage Boutin + électricité + gaz + amiante + CREP (plomb)

• Combien coûte un dossier de diagnostics immobiliers ?
Tout dépend du nombre de diagnostics à réaliser ainsi que du type de bien à expertiser.

Un diagnostic seul commence à partir de 90 € TTC chez AZ Expert.

Un DDT complet coûte en moyenne :

350 € TTC pour un appartement
490 € TTC pour une maison

• Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics n’ont pas tous la même durée de validité en raison de l’évolution possible de certaines pathologies.

DPE : valable 10 ans (méthode 3CL uniquement — les anciens DPE sur factures sont aujourd’hui obsolètes)
Loi Carrez : contestable jusqu’à 1 an après l’achat
Loi Boutin : pas de durée de validité, sauf en cas de modification du logement
Électricité : 3 ans pour la vente / 6 ans pour la location
Gaz : 3 ans pour la vente / 6 ans pour la location
Termites : 6 mois
ERP : 6 mois
Amiante : illimité si négatif / contrôle périodique si positif
CREP (plomb) : illimité si négatif / 1 an pour la vente et 6 ans pour la location si positif

Concernant les termites, la durée de validité est courte car les colonies évoluent rapidement et réalisent un essaimage chaque année.

• Peut-on vendre une maison avec un mauvais DPE ?
Oui, il est tout à fait possible de vendre une maison ayant de mauvaises performances énergétiques.
Les acquéreurs retrouveront dans le rapport les recommandations et pistes de travaux pour améliorer le classement énergétique du logement.

• Un DPE classé F ou G empêche-t-il de louer ?
Oui. Depuis 2025, les logements classés G sont progressivement interdits à la location.
Les logements classés F seront concernés à partir de 2028.

• Comment améliorer son DPE sans gros travaux ?
Tout dépend de la typologie du bien, du budget disponible et des contraintes techniques.

Avec AZ Expert, nous pouvons réaliser un DPE et effectuer des simulations d’amélioration énergétique selon vos besoins et votre budget.

• Le DPE fait-il vraiment baisser le prix d’un bien ?
Oui. Aujourd’hui, le DPE est devenu un facteur important dans le prix de vente d’un bien immobilier.
Cependant, l’emplacement reste souvent le critère principal.

• Que faire si de l’amiante est détectée dans un logement ?
Lors d’un diagnostic vente, si de l’amiante est détectée dans le logement, il n’y a pas forcément lieu de s’inquiéter.

Il est important de vérifier l’état de conservation du matériau, car c’est lui qui détermine le niveau de risque.

EP : Évaluation périodique → contrôle régulier de l’état du matériau
AC1 : Action corrective de niveau 1 → réparation ou recouvrement localisé
AC2 : Action corrective de niveau 2 → retrait recommandé du matériau en raison de sa dégradation avancée

• Peut-on vendre une maison avec de l’amiante ?
Oui, vendre une maison contenant de l’amiante est tout à fait possible.
Le diagnostic permet simplement d’identifier les matériaux concernés, leurs localisations et leur état afin d’informer l’acquéreur.

• Le diagnostic électrique oblige-t-il à faire des travaux ?
Dans le cadre d’une vente, le diagnostic électrique n’oblige pas à réaliser des travaux.
Cependant, il est fortement recommandé de faire intervenir un électricien afin de sécuriser l’installation et protéger les occupants.

• Que signifie une anomalie gaz sur un diagnostic ?
Une anomalie gaz signifie que l’installation présente un défaut ou un risque.

Ces anomalies sont classées en trois niveaux :

A1 : anomalie mineure sans danger immédiat, mais nécessitant une réparation future
A2 : anomalie pouvant présenter un risque à moyen terme, avec travaux recommandés
DGI (Danger Grave Immédiat) : danger important nécessitant la coupure immédiate de l’installation concernée

• Le diagnostic termites est-il obligatoire en Savoie ?
Le diagnostic termites est obligatoire uniquement dans les zones définies par arrêté préfectoral.

La Savoie n’est actuellement pas concernée par cette obligation.
Cependant, certains insectes xylophages peuvent être présents.

En cas de doute, faire intervenir un professionnel comme les techniciens d’AZ Expert permet d’obtenir un contrôle sérieux et un rapport clair.

Chez AZ Expert, les rapports sont livrés rapidement, généralement sous 48 heures après l’intervention.